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📈 Property Monitor📈 市场研究研究数据2025-07迪拜

2025年7月迪拜房地产月报

Dubai Monthly Market Report - 2025-07

发布于 2025/7/28查看原文 →

📌 核心数据一览

🧮

warm

market_heat

🧮

low

speculation_temp

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critical

supply_pressure

🧮

caution

mortgage_health

🏦

按揭健康: caution

mortgage_health

🏦

4891

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🏦

0.737

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🏦

9.2%

mortgage_mom

7月成交强劲反弹至20,116笔（+21.3%），均价AED 1,625/平方英尺（+0.99%）。YTD新增供应93,000套，期房调整占比72.1%。

✅核心发现

1价格温和上涨，市场基本面健康，可考虑分批建仓优质区域现房
2期房仍是主流，关注知名品牌开发商（Emaar/Damac/Sobha）的分期付款计划
3新增供应压力较大，未来1-2年租金可能承压，建议锁定长租约或选择稀缺地段

📊详细数据指标

🧮衍生指标

market_heatwarm
speculation_templow
supply_pressurecritical
mortgage_healthcaution

🏦按揭贷款

mortgage_health按揭健康: caution
mortgage_count4891
avg_ltv0.737
mortgage_mom9.2%

🏗️期房/现房

offplan_share_adjusted0.721
offplan_share_raw62.6%
offplan_resale_share0.199

💰价格走势

avg_price_psf1625
market_heat市场热度: warm
price_mom0.0099

📦市场供应

new_units_month93000
launch_value_aed_bn38
supply_pressure供应压力: high
new_units_ytd93000

📊交易量

offplan_resale_share19.9%
sales_transactions20116
sales_mom0.213
speculation_temp投机温度: low

🇨🇳中国投资者解读

价格温和上涨，市场基本面健康，可考虑分批建仓优质区域现房期房仍是主流，关注知名品牌开发商（Emaar/Damac/Sobha）的分期付款计划新增供应压力较大，未来1-2年租金可能承压，建议锁定长租约或选择稀缺地段

💡深度解读

📊市场趋势

市场高位运行，买家更挑剔，转售走弱、库存压力抬头 — 2025年07月市场趋势

7月成交强劲反弹至20,116笔（+21.3%），均价AED 1,625/平方英尺（+0.99%）。YTD新增供应93,000套，期房调整占比72.1%。

🇨🇳中国投资者视角

中国投资者要点

⚠️风险提示

风险提示

数据来源: Property Monitor。衍生指标为 UAEProperty.cn 研究模型计算，仅供参考。投资有风险，请谨慎决策。

⚠️风险提示

•累计供应量巨大（93K套YTD）
•价格涨幅收窄

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报告信息

来源: 📈 Property Monitor
数据类型: 📈 市场研究研究数据
置信度: 8500% ⭐
数据口径: 全市范围
时期: 2025-07
城市: 迪拜
类型: 月度报告
浏览量: 0

📋 方法论

数据来源: Property Monitor 月度报告。数值指标通过自动化解析提取，中文解读由 AI 生成并经人工审核。

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2025年7月迪拜房地产月报

📝中文摘要

✅核心发现

📊详细数据指标

🇨🇳中国投资者解读

💡深度解读

市场高位运行，买家更挑剔，转售走弱、库存压力抬头 — 2025年07月市场趋势

中国投资者要点

风险提示

⚠️风险提示

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