成交、房价、租金、公寓别墅拆分、现金按揭结构、豪宅市场、新盘与供应预测，帮你看懂迪拜楼市。
数据: REIDIN 价格指数 + DLD 官方交易 + Property Monitor · Tier 1: REIDIN Overview
迪拜房价走势平稳，市场处于震荡期。成交量保持稳定。未来供应压力较大，新房交付量充足。
关键指标月度对比
| 指标 | 6月 | 7月 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 成交量（套） | 13,426 | 13,397 | -0.2% |
| 成交额（AED B） | AED 26.9B | AED 26.4B | -1.8% |
| 平均房价 AED/sqft | — | AED 1,673 | — |
| 房价比上月 | — | -0.2% | — |
| 期房占比 | +76.0% | +72.2% | -5.0% |
| 租金指数 | — | 128.3 | — |
2025年1月 — 2026年7月 · 7月 13,397 套
数据来源: DLD Official / Property Monitor
2025年1月 — 2026年7月 · 7月 AED 26.4B
单位：AED Billion · 数据来源: DLD Official / Property Monitor
2025年1月 — 2026年7月 · 默认 AED/sqft，可切换到 REIDIN Index
REIDIN 租金指数 · 比上月 -1.9% · 比去年 -4.0%
2025年1月 — 2026年7月 增长对比
房价与租金均回调，但房价跌幅较小，市场基本面相对稳健。
Apartment / Villa 成交均价与占比
🏢
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数据来源：REIDIN Market Overview
2025年1月 — 2026年7月 Apartment 均价走势（AED/sqft）
📈
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数据来源：REIDIN Market Overview
2025年1月 — 2026年7月 Villa 均价走势（AED/sqft）
📈
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数据来源：REIDIN Market Overview
Cash / Mortgage 买家占比
💳
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数据来源：REIDIN Market Overview
一手（Primary / Off-plan）vs 二手（Secondary / Ready）交易结构 · 一手 +72.2% · 二手 +27.8%
高端住宅（AED 10M+）成交与占比
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数据来源：REIDIN Market Overview
分期计划类型与付款周期分析
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数据来源：REIDIN Market Overview
近期最活跃的开发商与项目
| # | 项目 | 开发商 | 单位数 | 均价 AED/sqft |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Area Launch: Meydan (2026-H1) | — | 13,231 | — |
| 2 | Area Launch: Jumeirah Village Circle (2026-H1) | — | 2,753 | — |
| 3 | Area Launch: Damac Islands 2 (2025-11) | — | 2,707 | — |
| 4 | Area Launch: Majan (2026-H1) | — | 2,564 | — |
| 5 | Area Launch: Dubailand Residence Complex (2026-H1) | — | 2,458 | — |
| 6 | Area Launch: Dubailand (2025-09) | — | 2,104 | — |
| 7 | Area Launch: Dubai Islands (2026-H1) | — | 1,897 | — |
| 8 | Area Launch: Dubai Motor City (2025-11) | — | 1,840 | — |
| 9 | Area Launch: Majan (2025-11) | — | 1,572 | — |
| 10 | Area Launch: Wasl Gate (2025-11) | — | 1,248 | — |
数据来源：REIDIN Launch Pipeline
2026-07 月度新盘数据
| 项目 | 开发商 | 区域 | 套数 | 均价 |
|---|---|---|---|---|
| Area Launch: Meydan (2026-H1) | — | Meydan | 13,231 | — |
| Area Launch: Jumeirah Village Circle (2026-H1) | — | Jumeirah Village Circle | 2,753 | — |
| Area Launch: Damac Islands 2 (2025-11) | — | Damac Islands 2 | 2,707 | — |
| Area Launch: Majan (2026-H1) | — | Majan | 2,564 | — |
| Area Launch: Dubailand Residence Complex (2026-H1) | — | Dubailand Residence Complex | 2,458 | — |
| Area Launch: Dubailand (2025-09) | — | Dubailand | 2,104 | — |
2025年4月 — 2026年2月 REIDIN Launch Tracker 月度数据
数据来源：REIDIN Residential Project Launch Tracker（2025年4月 — 2026年2月）
Studio / 1BR / 2BR / 3BR+ 户型分布与价格区间
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数据来源：REIDIN Market Overview
预计交付 167,712 套
数据来源：REIDIN Supply Pipeline
中期交付预测（13-24 个月）
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数据来源：REIDIN Market Overview
未来供应 Top 5 社区 + 供应压力评估
当前成交 vs 未来供应的供需比
月均成交
13,397
套/月
未来 12 月供应
167,712
套
供需比
1.0x
供需平衡
2025年1月 — 2026年7月 · 成交 / 房价 / 租金 / 期房占比 月度汇总
| 月份 | 成交（套） | 均价 AED/sqft | 环比 | 租金指数 | 期房占比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 13,397 | — | — | 128.3 | 72% |
| 2026-06 | 13,426 | — | — | 130.7 | 76% |
| 2026-05 | 9,859 | — | — | 133.6 | 75% |
| 2026-04 | 13,335 | — | — | 136.5 | 78% |
| 2026-03 | 15,066 | — | — | 139.4 | 72% |
| 2026-02 | 15,131 | — | — | 139.6 | 72% |
| 2026-01 | 15,024 | — | — | 137.9 | 72% |
| 2025-12 | 18,575 | AED 1,673 | -0.2% | 137.0 | 73% |
| 2025-11 | 17,124 | — | -0.4% | 136.2 | 75% |
| 2025-10 | 18,856 | AED 1,683 | +0.1% | 134.5 | 71% |
| 2025-09 | 20,309 | AED 1,681 | +1.0% | 133.9 | 76% |
| 2025-08 | 17,850 | AED 1,664 | +2.4% | 133.4 | 76% |
| 2025-07 | 20,116 | AED 1,625 | +1.0% | 133.6 | 72% |
| 2025-06 | 15,625 | AED 1,609 | +1.7% | 134.2 | — |
| 2025-05 | 18,753 | — | — | 134.5 | 72% |
| 2025-04 | 16,976 | AED 1,565 | +2.0% | 134.4 | 71% |
| 2025-03 | 14,274 | AED 1,534 | +1.9% | 133.8 | — |
| 2025-02 | 14,925 | — | — | 132.7 | 70% |
| 2025-01 | 14,413 | AED 1,484 | -0.6% | 131.7 | — |
2026年7月，迪拜住宅市场延续温和增长态势，成交额小幅回升但房价继续月度回调。 【成交数据】7月住宅销售总额AED 264.5亿，环比增长1.6%；成交13,397套，环比增长1.0%。公寓占总成交量的90%和总成交额的69%。 【房价趋势】公寓均价AED 1,780/平方英尺，环比下跌0.6%，同比微涨0.1%；别墅均价AED 2,305/平方英尺，环比下跌0.9%，但同比上涨3.4%。别墅与公寓的价格差距从去年同期的AED 451/平方英尺扩大至AED 525/平方英尺，相对差距从25.4%升至29.5%。 【期房vs现房】期房成交AED 174.5亿（9,674套），占总成交额66%和总成交量72.2%；现房成交AED 90亿（3,723套）。期房仍占据市场主导地位。 【豪宅市场】AED 1,000万以上交易共294笔，总成交额AED 64.9亿，占总成交额24.5%但仅占成交量的2.2%。其中别墅贡献AED 39.6亿，公寓贡献AED 25.3亿。 【一手vs二手】一手房成交AED 156.8亿（9,216套），占59.3%的成交额和68.8%的成交量；二手房成交AED 107.7亿（4,181套）。 【供应交付】2026年截至7月已交付29,061套住宅。Q3已交付2,948套，另有18,667套已公布将在Q3交付，Q4预计交付80,956套。
**REIDIN 2026年7月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年7月迪拜共发布 15 个住宅项目，涉及 3,397 套单位。较6月的 17 个项目、4,013 套有所回落——项目数减少 11.8%，单位数减少 15.4%。平均发布价格 AED 1,874/平方英尺，较6月的 AED 1,841/平方英尺上涨 1.8%。 **户型结构**：公寓占据绝对主导地位——13 个项目、3,269 套（占 96.2%）；别墅仅 2 个项目、128 套（占 3.8%）。 **区域分布**：Downtown Jebel Ali 以 656 套领跑（19.3%），Dubai Investment Park 500 套（14.7%），Dubai Creek Harbour 491 套（14.5%），Dubai Industrial City 390 套（11.5%），City of Arabia 370 套（10.9%），Maritime City 359 套（10.6%）。 **最大项目**：Imtiaz 的 Raw District II（Downtown Jebel Ali）以 656 套成为当月最大项目。价格范围 AED 1,060 - 3,868/平方英尺。 **付款方式**：50/50 为首选付款计划，经纪人佣金维持 5% 不变。 **关键趋势**：7月发布活动延续年中温和节奏，单位数连续第三个月低于4,000套（4月3,183→5月2,942→6月4,013→7月3,397）。均价小幅回升至AED 1,874，但仍低于H1平均AED 1,972的水平。
**REIDIN 2026年上半年迪拜别墅市场深度分析** **市场总览**：2026年H1迪拜别墅市场保持强劲但增速放缓。别墅均价从2025年12月的 AED 2,331 升至2026年6月的约 AED 2,351/平方英尺，半年涨幅约0.9%，远低于2025年全年的涨幅。 **房价变化**：H1别墅价格呈前高后低走势——1-2月延续2025年涨势，3月见顶后逐月回落。6月均价约AED 2,351/平方英尺，较3月峰值回落约1%。同比仍为正增长（+5-6%），但动能明显减弱。 **交易量**：别墅交易占市场总量的约12-14%，但价值贡献达33-36%。H1别墅交易额约AED 550-600亿。 **区域表现**：Palm Jumeirah、Jumeirah、Dubai Hills Estate为最活跃别墅区域。Palm Jumeirah别墅均价维持在AED 5,500-6,000/平方英尺高位。新兴别墅区如Meydan、Mohammed Bin Rashid City需求增长。 **豪华别墅**：AED 1000万以上别墅交易仍是豪华市场主力，占豪华市场价值的70%以上。H1豪华别墅交易约AED 350-400亿。 **供应**：新发布别墅项目较少（仅约200-300套），反映土地稀缺和高端定位。在建别墅管线约15,000-20,000套。
**REIDIN 迪拜期房与现房交易对比（H1 2025 vs H1 2026）** **期房价值变化**：H1 2026 期房成交额 AED 1,682 亿，较 H1 2025 的 AED 1,922 亿下降 12%。1月是唯一超过H1 2025水平的月份（AED 410亿 vs 240亿），此后逐月回落——2月AED 340亿 vs 300亿（+13%），3月AED 290亿 vs 260亿（+12%），4月AED 310亿 vs 380亿（-18%），5月AED 180亿 vs 420亿（-57%），6月AED 180亿 vs 340亿（-47%）。 **现房价值变化**：H1 2026 现房成交额 AED 575 亿，较 H1 2025 的 AED 770 亿大幅下降 25%。1-2月基本持平（现房AED 130亿 vs 120-130亿），但3月起明显下滑——3月AED 80亿 vs 120亿（-33%），4月AED 80亿 vs 140亿（-43%），5月AED 70亿 vs 140亿（-50%），6月AED 90亿 vs 130亿（-31%）。 **期房成交量变化**：H1 2026 期房 60,425 笔，较 H1 2025 的 65,942 笔下降 8%。1月H1 2026更高（11,667 vs 9,321），但此后逐月走低。 **现房成交量变化**：H1 2026 现房 21,436 笔，较 H1 2025 的 28,864 笔大幅下降 26%。3月起差距明显扩大。 **综合表现**：合计成交额下降 16%（AED 2,257 亿 vs 2,692 亿），合计成交量下降 14%（81,861 笔 vs 94,806 笔）。市场整体活跃度回落，期房和现房两个板块均录得同比下滑。
**REIDIN 2026年第二季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2026年Q2迪拜住宅市场共录得 AED 879.4 亿成交额，涉及 36,620 笔交易，较 Q1 环比下降 36.0%（成交额）和 19.0%（交易量）。市场活跃度有所回落，但年度房价增长仍保持正值。 **房价变化**：公寓均价跌至 AED 1,791/平方英尺，环比下降 4.3%；别墅均价跌至 AED 2,325/平方英尺，环比下降 2.2%。尽管季度环比有所回调，但同比仍为正增长——公寓同比+1.2%，别墅同比+5.7%。别墅溢价从 Q1 的 AED 504/平方英尺扩大至 AED 534/平方英尺，别墅与公寓价差占比从 26.9% 扩大至 29.8%。 **期房 vs 现房**：期房交易占市场主导地位，成交额 AED 647.5 亿，占比 73.6%（27,818 笔）；现房交易 AED 231.9 亿，占比 26.4%（8,802 笔）。 **销量变化**：Q2 成交量 36,620 笔，较 Q1 的 45,221 笔明显下滑。公寓占交易量的 88%、成交额的 66%。 **供应量变化**：Q2 交付 11,888 套住宅单位，上半年累计 23,794 套。开发商公布的下行管线为 Q3 48,068 套、Q4 76,204 套，供应持续放量。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 238.9 亿（1,046 笔），占市场总价值的 27.2%。其中别墅贡献 AED 158.5 亿，是豪华市场的主要驱动力。 **一级 vs 二级**：一手房（Primary）成交额 AED 600.6 亿，占 68.3%；二手房（Secondary）成交额 AED 278.9 亿，占 31.7%。
**REIDIN 2026年上半年迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年H1迪拜共发布 141 个住宅项目，涉及 50,935 套单位。平均发布价格 AED 1,972/平方英尺，中位数 AED 1,725/平方英尺。 **月度分布**：发布活动高度集中在年初——1月 41 个项目（21,771 套），2月 41 个项目（12,280 套），3月降至 18 个项目（6,746 套），4月进一步降至 10 个项目（3,183 套），5月 14 个项目（2,942 套），6月小幅回升至 17 个项目（4,013 套）。 **关键数据**：1月的发布量受到 Mercedes-Benz Places 项目的显著影响，该项目贡献了 12,814 套（占1月总量的58.9%）。剔除该项目后，1月实际发布 8,957 套，比2月少27.1%。 **月度项目数变化**：1月→2月持平（41→41），2月→3月大幅下降（41→18，-56%），3月→4月继续下降（18→10，-44%），4月→5月回升（10→14，+40%），5月→6月继续回升（14→17，+21%）。 **关键趋势**：H1发布呈现典型的"年初集中、年中回落"模式。上半年超5万套的发布量为下半年市场供应奠定了坚实基础。平均发布价格（AED 1,972）与中位数（AED 1,725）之间的差距反映市场中同时存在高端和中端项目。
数据采用三级 fallback 链：REIDIN Overview → Property Monitor → Market Index 聚合。 标注"数据接入中"的板块将在对应数据源恢复后自动上线。 所有数据仅供参考，不构成投资建议。