2026年7月，迪拜住宅市场延续温和增长态势，成交额小幅回升但房价继续月度回调。 【成交数据】7月住宅销售总额AED 264.5亿，环比增长1.6%；成交13,397套，环比增长1.0%。公寓占总成交量的90%和总成交额的69%。 【房价趋势】公寓均价AED 1,780/平方英尺，环比下跌0.6%，同比微涨0.1%；别墅均价AED 2,305/平方英尺，环比下跌0.9%，但同比上涨3.4%。别墅与公寓的价格差距从去年同期的AED 451/平方英尺扩大至AED 525/平方英尺，相对差距从25.4%升至29.5%。 【期房vs现房】期房成交AED 174.5亿（9,674套），占总成交额66%和总成交量72.2%；现房成交AED 90亿（3,723套）。期房仍占据市场主导地位。 【豪宅市场】AED 1,000万以上交易共294笔，总成交额AED 64.9亿，占总成交额24.5%但仅占成交量的2.2%。其中别墅贡献AED 39.6亿，公寓贡献AED 25.3亿。 【一手vs二手】一手房成交AED 156.8亿（9,216套），占59.3%的成交额和68.8%的成交量；二手房成交AED 107.7亿（4,181套）。 【供应交付】2026年截至7月已交付29,061套住宅。Q3已交付2,948套，另有18,667套已公布将在Q3交付，Q4预计交付80,956套。
**REIDIN 2026年7月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年7月迪拜共发布 15 个住宅项目，涉及 3,397 套单位。较6月的 17 个项目、4,013 套有所回落——项目数减少 11.8%，单位数减少 15.4%。平均发布价格 AED 1,874/平方英尺，较6月的 AED 1,841/平方英尺上涨 1.8%。 **户型结构**：公寓占据绝对主导地位——13 个项目、3,269 套（占 96.2%）；别墅仅 2 个项目、128 套（占 3.8%）。 **区域分布**：Downtown Jebel Ali 以 656 套领跑（19.3%），Dubai Investment Park 500 套（14.7%），Dubai Creek Harbour 491 套（14.5%），Dubai Industrial City 390 套（11.5%），City of Arabia 370 套（10.9%），Maritime City 359 套（10.6%）。 **最大项目**：Imtiaz 的 Raw District II（Downtown Jebel Ali）以 656 套成为当月最大项目。价格范围 AED 1,060 - 3,868/平方英尺。 **付款方式**：50/50 为首选付款计划，经纪人佣金维持 5% 不变。 **关键趋势**：7月发布活动延续年中温和节奏，单位数连续第三个月低于4,000套（4月3,183→5月2,942→6月4,013→7月3,397）。均价小幅回升至AED 1,874，但仍低于H1平均AED 1,972的水平。
**REIDIN 2026年上半年迪拜别墅市场深度分析** **市场总览**：2026年H1迪拜别墅市场保持强劲但增速放缓。别墅均价从2025年12月的 AED 2,331 升至2026年6月的约 AED 2,351/平方英尺，半年涨幅约0.9%，远低于2025年全年的涨幅。 **房价变化**：H1别墅价格呈前高后低走势——1-2月延续2025年涨势，3月见顶后逐月回落。6月均价约AED 2,351/平方英尺，较3月峰值回落约1%。同比仍为正增长（+5-6%），但动能明显减弱。 **交易量**：别墅交易占市场总量的约12-14%，但价值贡献达33-36%。H1别墅交易额约AED 550-600亿。 **区域表现**：Palm Jumeirah、Jumeirah、Dubai Hills Estate为最活跃别墅区域。Palm Jumeirah别墅均价维持在AED 5,500-6,000/平方英尺高位。新兴别墅区如Meydan、Mohammed Bin Rashid City需求增长。 **豪华别墅**：AED 1000万以上别墅交易仍是豪华市场主力，占豪华市场价值的70%以上。H1豪华别墅交易约AED 350-400亿。 **供应**：新发布别墅项目较少（仅约200-300套），反映土地稀缺和高端定位。在建别墅管线约15,000-20,000套。
**REIDIN 迪拜期房与现房交易对比（H1 2025 vs H1 2026）** **期房价值变化**：H1 2026 期房成交额 AED 1,682 亿，较 H1 2025 的 AED 1,922 亿下降 12%。1月是唯一超过H1 2025水平的月份（AED 410亿 vs 240亿），此后逐月回落——2月AED 340亿 vs 300亿（+13%），3月AED 290亿 vs 260亿（+12%），4月AED 310亿 vs 380亿（-18%），5月AED 180亿 vs 420亿（-57%），6月AED 180亿 vs 340亿（-47%）。 **现房价值变化**：H1 2026 现房成交额 AED 575 亿，较 H1 2025 的 AED 770 亿大幅下降 25%。1-2月基本持平（现房AED 130亿 vs 120-130亿），但3月起明显下滑——3月AED 80亿 vs 120亿（-33%），4月AED 80亿 vs 140亿（-43%），5月AED 70亿 vs 140亿（-50%），6月AED 90亿 vs 130亿（-31%）。 **期房成交量变化**：H1 2026 期房 60,425 笔，较 H1 2025 的 65,942 笔下降 8%。1月H1 2026更高（11,667 vs 9,321），但此后逐月走低。 **现房成交量变化**：H1 2026 现房 21,436 笔，较 H1 2025 的 28,864 笔大幅下降 26%。3月起差距明显扩大。 **综合表现**：合计成交额下降 16%（AED 2,257 亿 vs 2,692 亿），合计成交量下降 14%（81,861 笔 vs 94,806 笔）。市场整体活跃度回落，期房和现房两个板块均录得同比下滑。
**REIDIN 2026年第二季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2026年Q2迪拜住宅市场共录得 AED 879.4 亿成交额，涉及 36,620 笔交易，较 Q1 环比下降 36.0%（成交额）和 19.0%（交易量）。市场活跃度有所回落，但年度房价增长仍保持正值。 **房价变化**：公寓均价跌至 AED 1,791/平方英尺，环比下降 4.3%；别墅均价跌至 AED 2,325/平方英尺，环比下降 2.2%。尽管季度环比有所回调，但同比仍为正增长——公寓同比+1.2%，别墅同比+5.7%。别墅溢价从 Q1 的 AED 504/平方英尺扩大至 AED 534/平方英尺，别墅与公寓价差占比从 26.9% 扩大至 29.8%。 **期房 vs 现房**：期房交易占市场主导地位，成交额 AED 647.5 亿，占比 73.6%（27,818 笔）；现房交易 AED 231.9 亿，占比 26.4%（8,802 笔）。 **销量变化**：Q2 成交量 36,620 笔，较 Q1 的 45,221 笔明显下滑。公寓占交易量的 88%、成交额的 66%。 **供应量变化**：Q2 交付 11,888 套住宅单位，上半年累计 23,794 套。开发商公布的下行管线为 Q3 48,068 套、Q4 76,204 套，供应持续放量。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 238.9 亿（1,046 笔），占市场总价值的 27.2%。其中别墅贡献 AED 158.5 亿，是豪华市场的主要驱动力。 **一级 vs 二级**：一手房（Primary）成交额 AED 600.6 亿，占 68.3%；二手房（Secondary）成交额 AED 278.9 亿，占 31.7%。
**REIDIN 2026年上半年迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年H1迪拜共发布 141 个住宅项目，涉及 50,935 套单位。平均发布价格 AED 1,972/平方英尺，中位数 AED 1,725/平方英尺。 **月度分布**：发布活动高度集中在年初——1月 41 个项目（21,771 套），2月 41 个项目（12,280 套），3月降至 18 个项目（6,746 套），4月进一步降至 10 个项目（3,183 套），5月 14 个项目（2,942 套），6月小幅回升至 17 个项目（4,013 套）。 **关键数据**：1月的发布量受到 Mercedes-Benz Places 项目的显著影响，该项目贡献了 12,814 套（占1月总量的58.9%）。剔除该项目后，1月实际发布 8,957 套，比2月少27.1%。 **月度项目数变化**：1月→2月持平（41→41），2月→3月大幅下降（41→18，-56%），3月→4月继续下降（18→10，-44%），4月→5月回升（10→14，+40%），5月→6月继续回升（14→17，+21%）。 **关键趋势**：H1发布呈现典型的"年初集中、年中回落"模式。上半年超5万套的发布量为下半年市场供应奠定了坚实基础。平均发布价格（AED 1,972）与中位数（AED 1,725）之间的差距反映市场中同时存在高端和中端项目。
**REIDIN 2026年6月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年6月迪拜共发布 17 个住宅项目，涉及 4,013 套单位。较5月14项目/2942套，本月发布活动明显回升。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,841/平方英尺，中高端并重。 **户型结构**：公寓约 3,812 套（占 95%），别墅约 201 套（占 5%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2026年6月迪拜住宅项目发布市场半年末回升，为下半年蓄力。当月共发布 17 个项目、4,013 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,841/平方英尺。半年末回升。 **关键趋势**：半年末回升，为下半年蓄力。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
2026年5月，迪拜住宅市场出现连续第二个月的价格月度回调，成交活跃度有所降温。 【成交数据】5月住宅销售总额AED 225亿，成交9,859套。公寓占总成交量的89%和总成交额的66%，别墅占11%和34%。 【房价趋势】公寓均价从4月的AED 1,836/平方英尺降至AED 1,815/平方英尺，环比下跌1.2%；别墅均价从AED 2,351/平方英尺降至AED 2,341/平方英尺，环比下跌0.4%。两者仍高于2025年5月水平。 【期房vs现房】期房成交AED 157.8亿（7,425套），占总成交额70.1%和总成交量75.3%。现房成交AED 67.2亿（2,434套）。其中期房别墅销售达AED 45.2亿。 【豪宅市场】AED 1,000万以上交易265笔，总成交额AED 65亿，占总成交额29%但仅占2.7%成交量。期房豪宅AED 41.2亿，现房豪宅AED 23.8亿。别墅贡献AED 43.6亿，公寓AED 21.4亿。 【供应交付】Q2完成9,157套住宅交付，另有2,158套接近完工。开发商已公布Q3计划交付58,075套，Q4计划72,483套。 【区域价格】公寓方面，Palm Jumeirah以AED 3,334/平方英尺居首，DIFC（AED 3,094）环比涨幅最大（+1.38%）。Business Bay跌幅最大（-2.81%）。别墅方面，Palm Jumeirah以AED 6,447/平方英尺领跑，Jumeirah（+1.73%）和Al Barari（+1.24%）涨幅居前。
**REIDIN 2026年5月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年5月迪拜共发布 14 个住宅项目，涉及 2,942 套单位。较4月10项目/3183套（上半年最低），本月发布活动温和回升。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,960/平方英尺，高端项目增多。 **户型结构**：公寓约 2,853 套（占 97%），别墅约 89 套（占 3%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2026年5月迪拜住宅项目发布市场小幅回升，中端项目为主。当月共发布 14 个项目、2,942 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,960/平方英尺。缓慢回升中。 **关键趋势**：小幅回升，中端项目为主。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
**REIDIN 2026年4月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2026年4月迪拜住宅市场录得 AED 385 亿成交额，涉及 13,335 笔交易。公寓占交易量的 86% 和成交额的 64%，别墅占 14% 和 36%。 **房价变化**：全市公寓均价从3月的 AED 1,872 跌至4月的 AED 1,836/平方英尺，环比-1.9%；别墅从 AED 2,378 跌至 AED 2,351/平方英尺，环比-1.1%。尽管月度回调，但价格仍高于2025年水平。过去12个月，别墅涨幅（+29.8%）显著跑赢公寓（+21.3%），别墅与公寓价差从 AED 298 扩大至 AED 515/平方英尺。 **期房 vs 现房**：期房交易 AED 308 亿（10,352 笔），占市场总价值的 80% 和交易量的 78%。仅期房别墅一项就达到 AED 107 亿，超过整个现房市场的 AED 77 亿。 **销量变化**：13,335 笔交易，公寓主导。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 115 亿（520 笔），占总价值的 30% 但仅占 3.9% 的交易量。别墅贡献 AED 78 亿，公寓 AED 38 亿。 **供应量变化**：4月交付 1,054 套，累计至4月底共 9,412 套。Q2 仍有超 16,000 套在建待交付，Q3 和 Q4 分别有 57,200 和 68,943 套的公布管线。
**REIDIN 2026年4月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年4月迪拜共发布 10 个住宅项目，涉及 3,183 套单位。较3月18项目/6746套，本月发布活动继续回落。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,970/平方英尺，高端项目增多。 **户型结构**：公寓约 2,960 套（占 93%），别墅约 223 套（占 7%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2026年4月迪拜住宅项目发布市场上半年最低点，开发商观望情绪浓厚。当月共发布 10 个项目、3,183 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,970/平方英尺。上半年发布低谷。 **关键趋势**：上半年最低点，开发商观望情绪浓厚。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
**REIDIN 2026年第一季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2026年Q1迪拜住宅市场录得 AED 1,373 亿成交额，涉及 45,221 笔交易。较 Q4 2025 而言，交易量下降 17.1%，成交额仅微降 0.4%，反映大额交易支撑了整体市场价值。 **房价变化**：公寓价格从2025年12月的 AED 1,853 升至2026年3月的 AED 1,871/平方英尺，环比+1.0%；别墅从 AED 2,331 升至 AED 2,376/平方英尺，环比+1.9%。价格延续上行趋势，但季度涨幅低于 Q4 2025。3月份房价动能有所减弱，公寓环比-0.3%，别墅-0.3%。 **期房 vs 现房**：期房交易 AED 1,034 亿（32,608 笔），占总价值的 75% 和成交量的近 75%，仍是市场主要驱动力。 **销量变化**：45,221 笔交易较 Q4 有所下降，但均价保持上行，说明市场向高价值交易集中。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 437 亿（2,076 笔），期房占豪华市场价值的 77%，别墅贡献 73%。Emaar 旗下 The Oasis 单项目就录得 AED 97 亿。 **供应量变化**：Q1 交付 7,676 套住宅单位。开发商公布的 Q2-Q4 管线高达 145,809 套，但实际入市取决于项目进展。
**REIDIN 2026年3月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年3月迪拜共发布 18 个住宅项目，涉及 6,746 套单位。较2月41项目/12280套，本月发布活动明显回升。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,950/平方英尺，高端项目增多。 **户型结构**：公寓约 6,476 套（占 96%），别墅约 270 套（占 4%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2026年3月迪拜住宅项目发布市场发布量大幅回落至常态水平。当月共发布 18 个项目、6,746 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,950/平方英尺。年初高峰后回落。 **关键趋势**：发布量大幅回落至常态水平。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
**REIDIN 2026年2月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年2月迪拜共发布 41 个住宅项目，涉及 12,280 套单位。较1月41项目/21771套（含Mercedes-Benz Places），本月发布活动明显回升。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,920/平方英尺，高端项目增多。 **户型结构**：公寓约 11,543 套（占 94%），别墅约 737 套（占 6%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2026年2月迪拜住宅项目发布市场年初延续1月热度，大量项目密集发布。当月共发布 41 个项目、12,280 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,920/平方英尺。年初热度延续。 **关键趋势**：年初延续1月热度，大量项目密集发布。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
**REIDIN 2025年迪拜品牌住宅市场专题分析** **市场总览**：2025年迪拜品牌住宅市场迎来爆发式增长。全年品牌住宅交易额超AED 200亿，成为豪华市场的重要组成部分。DIFC四季酒店品牌公寓（AED 2.19亿）、Palm Jumeirah EOME品牌别墅（AED 3亿）等标志性交易频频刷新记录。 **品牌住宅定义**：由国际知名酒店或奢侈品牌授权管理的住宅项目，如四季酒店、宝格丽、阿玛尼、Mandarin Oriental、Dorchester Collection等。品牌住宅通常位于核心地段，提供酒店式管理服务。 **价格表现**：品牌住宅溢价显著——同区域品牌住宅价格通常比非品牌项目高30-50%。DIFC品牌公寓均价超AED 4,000/平方英尺，Palm Jumeirah品牌别墅超AED 8,000/平方英尺。 **需求驱动**：全球高净值人群（UHNWI）对迪拜的需求增长是核心驱动力。品牌住宅提供"拎包入住"的豪华生活方式，吸引来自欧洲、俄罗斯、中国、印度的买家。 **供应动态**：2025年新发布多个品牌住宅项目，包括Emaar、Damac、Sobha等开发商与奢侈品牌的合作。品牌住宅管线约占豪华市场供应的20-25%。 **投资回报**：品牌住宅租金收益率通常低于普通住宅（3-5% vs 5-7%），但资本增值潜力更大，且抗跌性更强。转售时品牌溢价通常保持甚至扩大。
**REIDIN 2025年迪拜住宅租赁市场年度分析** **市场总览**：2025年迪拜租赁市场延续强劲增长态势，租金指数全年持续上行。REIDIN租金指数从2025年1月的约100点升至12月的约114点，全年涨幅约14%。 **租金变化**：公寓租金全年涨幅约12-15%，别墅租金涨幅约10-12%。核心区域（Downtown Dubai、Dubai Marina、Palm Jumeirah）租金涨幅领先，部分区域年度涨幅超20%。 **收益率**：迪拜毛租金收益率维持在5-7%区间，公寓收益率通常高于别墅。与全球主要城市相比，迪拜租金收益率仍处于较高水平。 **租赁需求驱动**：人口持续增长（年增约5-8%）、新企业入驻、远程工作趋势是租赁需求的主要驱动力。高端租赁市场受外籍高管需求推动表现突出。 **区域差异**：Downtown Dubai、Business Bay、Dubai Marina等核心区域租金最高（公寓AED 90-150/平方英尺/年），JVC、Dubai Silicon Oasis等外围区域租金更亲民（AED 45-65/平方英尺/年）。 **租约结构**：多数租约为1年期，部分高端项目提供2-3年长约。租金支付通常按1-4张支票分期。
2025 年迪拜房产市场延续强劲增长态势。全年交易量达到 176,583 笔，交易总额 AED 6,710 亿，创历史新高。公寓均价上涨 15.8%，别墅上涨 21.3%，显示出市场供需两旺的格局。Off-plan 项目占比持续提升至 52%，说明开发商信心充足。全年租金涨幅约 10%，投资回报率维持在 5-8% 区间。JVC 继续蝉联成交量第一，Dubai Marina 均价最高。
**2025年Q4迪拜住宅市场概览 — 从Q3峰值回落，期房继续领跑** **成交量与成交额**：Q4 2025住宅市场登记成交额约AED 1,380亿，共54,555笔交易。较Q3高峰的42,800套回落至39,600套，反映从高位回归常态。期房继续引领市场，占交易价值的75%，现房交易维持在每季度11,000-15,000套区间。 **房价走势**：全市住宅价格持续上涨，但年底涨幅趋缓。公寓均价达AED 1,860/平方英尺，别墅均价AED 2,330/平方英尺。同比来看，公寓价格上涨13%，别墅上涨15%。环比方面，Q4公寓增长2%，别墅增长2.5%，涨幅温和。 **区域表现分化加剧**：公寓价格表现最强的是Palm Jumeirah（AED 3,455/平方英尺，环比+2.5%）、Jumeirah（AED 3,161/平方英尺，环比+5.7%）和Business Bay（AED 2,170/平方英尺，环比+4.6%）。Downtown Dubai和DIFC基本持平。别墅方面，Palm Jumeirah和Jumeirah环比涨幅5-6%，Jumeirah Islands是唯一出现季度下跌的区域（-2.2%）。 **豪宅市场**：AED 1,000万以上交易共1,600套，总值AED 350亿，占住宅总交易价值的25%。其中期房豪宅AED 230亿，现房豪宅AED 120亿。别墅在两个细分市场中均占豪宅交易价值较大比例。 **供应交付加速**：Q4约14,000套住宅单位交付，全年2025年累计约43,000套。进入2026年Q1的远期供应管线约23,900套，其中83%为公寓、17%为别墅。供应集中在Dubai Marina、Jumeirah Village Circle、Business Bay和Dubai Harbour。 **政策动态**：DLD推动数字资产结算、网络安全协调及房地产交易系统与政府数字基础设施的整合。
**REIDIN 2025年12月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年12月迪拜共发布 11 个住宅项目，涉及 3,100 套单位。较11月19项目/5800套，本月发布活动处于中等水平。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,820/平方英尺，中高端并重。 **户型结构**：公寓约 2,914 套（占 94%），别墅约 186 套（占 6%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年12月迪拜住宅项目发布市场年终假期，市场活跃度降至年内低点。当月共发布 11 个项目、3,100 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,820/平方英尺。年终假期淡季。 **关键趋势**：年终假期，市场活跃度降至年内低点。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
12月均价AED 1,673/平方英尺（环比-0.17%），成交18,575笔。全年销售215,458笔，新增供应167,000+套，648个项目，258家开发商。市场从扩张转向整固。
**REIDIN 2025年11月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年11月迪拜共发布 19 个住宅项目，涉及 5,800 套单位。较10月24项目/8200套（年内峰值），本月发布活动保持活跃。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,800/平方英尺，中高端并重。 **户型结构**：公寓约 5,626 套（占 97%），别墅约 174 套（占 3%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年11月迪拜住宅项目发布市场年底收官，发布节奏放缓。当月共发布 19 个项目、5,800 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,800/平方英尺。年底收官阶段。 **关键趋势**：年底收官，发布节奏放缓。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
**REIDIN 2025年10月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年10月迪拜住宅市场成交额升至 AED 469 亿，较9月的 AED 458 亿小幅增长，交易量从 19,479 笔微降至 18,856 笔。市场保持稳健步伐，定价坚挺，期房和现房需求均衡。 **房价变化**：公寓均价同比上涨 13%，从 AED 1,610 升至 AED 1,830/平方英尺（2024年10月→2025年10月），环比上涨（Jumeirah +2.34%，Business Bay +2.60%）。别墅同比上涨 16%，从 AED 1,980 升至约 AED 2,299/平方英尺，由稀缺的豪华供应和大幅面户型偏好驱动。表现突出的别墅区域包括 Palm Jumeirah（+4.97%）、The Meadows（+3.92%）和 Al Barari（+4.14%）。 **期房 vs 现房**：期房销售约占市场总活动的三分之二。Meraas、Damac 和 Emaar 在价值端领先，Binghatti 在成交量上主导中端市场。 **销量变化**：18,856 笔交易，较9月略降但整体保持活跃。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 113 亿（573 笔），期房占豪华市场主要份额。Nad Al Sheba First 在期房别墅市场领先（AED 20 亿），Palm Jumeirah、Dubai Hills Estate 和 Business Bay 是现房豪华市场最活跃区域。 **供应量变化**：项目交付和施工进度在2025年持续稳步进行，新交付项目强调综合社区、度假村式生活和品牌住宅。
**REIDIN 2025年10月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年10月迪拜共发布 24 个住宅项目，涉及 8,200 套单位。较9月20项目/6500套，本月发布活动保持活跃。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,780/平方英尺，中高端并重。 **户型结构**：公寓约 7,954 套（占 97%），别墅约 246 套（占 3%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年10月迪拜住宅项目发布市场旺季高峰，多个地标项目发布。当月共发布 24 个项目、8,200 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,780/平方英尺。Q4旺季启动。 **关键趋势**：旺季高峰，多个地标项目发布。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
10月成交19,760笔，环比微降但未创月度新高（年内首次）。价格环比仅涨0.13%，增长明显降温。期房调整占比回落至70.6%。
**REIDIN 2025年第三季度迪拜住宅市场深度洞察** **市场总览**：Q3 2025 迪拜住宅市场成交额 AED 1,397 亿，涉及 56,723 笔交易，信号显示市场从Q2的历史高位进入渐进稳定期。交易量环比增长11%，但总价值略有回落，反映更多中端市场活动。 **房价变化**：公寓均价 AED 1,814/平方英尺，环比+2.5%，同比+12.6%（从2024年9月的AED 1,610升至AED 1,814）。别墅均价 AED 2,276/平方英尺，环比+3.5%，同比+14.9%（从AED 1,980升至AED 2,276）。别墅与公寓价差从2024年底的AED 270扩大至AED 462/平方英尺。 **细分区域**：Palm Jumeirah 公寓以 AED 3,370/平方英尺领跑（季度+3.36%），DIFC 涨幅最大（+10.88%至AED 2,905），Downtown Dubai AED 2,998（+2.60%）。别墅方面 Palm Jumeirah AED 6,062/平方英尺（+1.1%），Jumeirah AED 4,597（+9.8%）。 **期房 vs 现房**：期房 AED 1,038 亿（42,777 笔），占 74% 价值；现房 AED 359 亿（13,946 笔），占 26%。公寓占交易量的 87% 和价值的 67%，别墅占 13% 和 33%。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易 AED 288 亿（1,377 笔），虽从Q2峰值回落，但仍处于历史高位。 **供应量**：Q3 交付 7,182 套（公寓 3,518 + 别墅 3,664），Q4 在建约 33,000 套。 **政策动态**：DLD 扩展 Real Estate i Alliance，推进与 PRYPCO Mint、VARA 和 UAE 央行的代币化合作，构建数字产权生态系统。
**2025年Q3迪拜住宅市场概览 — 创纪录后的正常化，交易量仍处高位** **成交量与成交额**：Q3 2025迪拜住宅市场成交额AED 1,397亿，共56,723笔交易，较Q2创纪录水平有所回落但交易套数环比仍上升11%，反映中端市场活跃度扩大。期房继续作为增长引擎，成交额AED 1,038亿（42,777套），现房交易稳定在AED 359亿（13,946套）。公寓占全部交易的87%和总价值的67%，流动性强、买家基础广泛；别墅仅占13%的交易但贡献33%的价值，集中在高价值区间。 **房价走势**：均价继续小幅走高，公寓环比上涨2.5%至AED 1,814/平方英尺，别墅环比上涨3.5%至AED 2,276/平方英尺。同比涨幅分别为12.6%和14.9%，显示持续的需求支撑。从Q4 2024到Q3 2025，公寓从AED 1,610升至AED 1,814/平方英尺（+12.7%），别墅从AED 1,980升至AED 2,276/平方英尺（+14.9%），别墅与公寓价差从约AED 270扩大至超过AED 462/平方英尺。 **豪宅市场**：AED 1,000万以上交易共1,377套，总值AED 288亿，虽较Q2峰值有所回落但仍为历史最高水平之一。期房豪宅主导该类别，The Oasis、Jumeirah Second、Palm Jumeirah领先；现房豪宅集中在Palm Jumeirah、Dubai Hills Estate、District One。 **区域价格**：公寓方面，Palm Jumeirah以AED 3,370/平方英尺居首（环比+3.4%），DIFC涨幅最大（+10.8%至AED 2,905/平方英尺），受品牌住宅需求和中心城区稀缺库存推动。The Old Town（+6.4%）和Dubai Hills Estate（+2.0%）也有稳健表现。别墅方面，Palm Jumeirah（AED 6,062/平方英尺，+1.1%）和Jumeirah（AED 4,597/平方英尺，+9.8%）领先，Jumeirah Islands（+5.3%）和District One（+4.6%）表现突出。The Lakes和MBR City涨幅5-6%，而Dubai Hills Estate和Emirates Hills仅+0.4%和+1.9%。 **供应交付**：Q3完成7,182套（公寓3,518套+别墅3,664套），另有约33,000套在建将于Q4交付，2025年交付管线与吸纳趋势保持一致。 **政策动态**：DLD扩展Real Estate i Alliance，推进与PRYPCO Mint、VARA和阿联酋央行的代币化合作，推动数字房产权益生态整合。
**REIDIN 2025年第三季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年Q3迪拜住宅市场成交额 AED 1,397 亿，涉及 56,723 套交易。其中期房 AED 1,038 亿（42,777 套），现房 AED 359 亿（13,946 套）。公寓占交易量的 87% 和价值的 67%，别墅占 13% 和 33%。 **房价变化**：公寓均价 AED 1,814/平方英尺，环比+2.5%，同比+12.6%。别墅均价 AED 2,276/平方英尺，环比+3.5%，同比+14.9%。DIFC 公寓季度涨幅最高（+10.8%，至 AED 2,905/平方英尺）。别墅方面 Palm Jumeirah AED 6,062/平方英尺（+1.1%），Jumeirah AED 4,597/平方英尺（+9.8%）。 **销量变化**：56,723 套交易，公寓主导量（87%）但别墅价值贡献显著（33%）。 **豪华市场**：AED 288 亿（1,377 笔交易），保持高端市场活跃。 **供应量变化**：Q3 交付 7,182 套，Q4 在建 33,000 套待交付。
**REIDIN 2025年9月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年9月迪拜共发布 20 个住宅项目，涉及 6,500 套单位。较8月14项目/4200套，本月发布活动保持活跃。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,740/平方英尺，中高端并重。 **户型结构**：公寓约 6,045 套（占 93%），别墅约 455 套（占 7%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年9月迪拜住宅项目发布市场秋季回暖，开发商加大推盘力度。当月共发布 20 个项目、6,500 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,740/平方英尺。秋季市场回暖。 **关键趋势**：秋季回暖，开发商加大推盘力度。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
9月成交再创新高20,309笔（+8.9%），均价AED 1,681/平方英尺（+1%）。YTD新增供应117,000套，期房调整占比76.1%创新高。按揭活动大幅下降17.2%。
**REIDIN 2025年8月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年8月迪拜住宅市场在7月的稳健表现后出现季节性放缓，总销售额 AED 419 亿（17,850 笔），较7月的 AED 523 亿（19,392 笔）下降 20%（价值）和 8%（量）。尽管活跃度回落，但定价韧性和各细分市场深度得以保持。 **房价变化**：尽管交易活跃度下降，均价保持坚挺。公寓均价升至 AED 1,802/平方英尺（环比+1.3%，7月为1,778），别墅升至 AED 2,246/平方英尺（环比+0.8%，7月为2,229）。公寓与别墅价差扩大至 AED 444/平方英尺，反映生活方式导向的别墅需求持续。 **销量变化**：17,850 笔交易，公寓 15,784 笔（AED 299 亿），别墅 2,065 笔（AED 120 亿）。 **期房 vs 现房**：期房保持主导地位。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易从7月的 AED 132.7 亿（641 笔）降至 AED 75.4 亿（355 笔），但仍具市场吸引力。期房占豪华市场 61% 价值，别墅占 56% 成交量。Meraas AED 3.5 亿 Asora Bay 豪宅和 Omniyat AED 8100 万 Palm Jumeirah 公寓为标志性交易。 **细分市场**：Downtown Dubai（+2.7%）、DIFC（+2.3%）和 Palm Jumeirah（+2.1%）公寓涨幅领先；JBR 下滑 -0.9%。别墅方面 Jumeirah Golf Estates（+4.0%）、Meadows（+3.7%）和 MBR City（+2.9%）需求旺盛。 **供应量变化**：8月交付 3,550 套（JVC、Sobha Hartland、Business Bay）。Q4 2025 管线超过 51,000 套在建。 **政策动态**：DLD 推进区块链交易平台，扩展代币化和数字转让框架。
**REIDIN 2025年8月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年8月迪拜共发布 14 个住宅项目，涉及 4,200 套单位。较Q2旺季结束，本月发布活动处于中等水平。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,710/平方英尺，中高端并重。 **户型结构**：公寓约 4,074 套（占 97%），别墅约 126 套（占 3%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年8月迪拜住宅项目发布市场暑期淡季，发布量季节性回落。当月共发布 14 个项目、4,200 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,710/平方英尺。暑期传统淡季。 **关键趋势**：暑期淡季，发布量季节性回落。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
8月均价跳升至AED 1,664/平方英尺（+2.4%），但成交降至18,655笔（-7.3%）。YTD新增供应突破10万套，供应吸收成核心矛盾。
7月成交强劲反弹至20,116笔（+21.3%），均价AED 1,625/平方英尺（+0.99%）。YTD新增供应93,000套，期房调整占比72.1%。
**REIDIN 2025年第二季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年Q2迪拜住宅市场创下历史新高，成交额 AED 1,538 亿，较 Q1 的 AED 1,156 亿暴增 33%，为有记录以来最高季度总额。交易量从 Q1 的 43,612 笔升至 51,354 笔，自2022年初以来交易量持续稳步增长。 **房价变化**：公寓价格从 AED 1,741 升至 AED 1,769/平方英尺（4-6月），自2024年1月累计增长 24.6%。别墅从 AED 2,140 升至 AED 2,200/平方英尺，累计增长 28.1%，别墅溢价维持在 AED 400-450/平方英尺。 **销量变化**：51,354 笔交易创历史新高。公寓占交易主导地位，别墅占比虽小但价值贡献大。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易 2,530 笔、AED 514 亿。期房贡献 77% 价值（AED 398 亿）和 80% 成交量（2,019 套）。别墅占豪华市场 73% 价值、78% 成交量。 **开发商**：Emaar 以期房 AED 312 亿领跑（超 Damac 的 AED 136 亿一倍多）。按套数 Damac 4,658 套领先于 Emaar 4,604 套。Meraas、Nakheel、Sobha 活跃于品牌和总体规划社区。Danube、Samana、Azizi 等中型开发商按套数也表现突出。 **现房市场**：现房别墅 Palm Jumeirah（AED 18 亿）和 Dubai Hills Estate（AED 14 亿）录得最高交易额。现房公寓市场活动集中于高端区域，价格波动有限。
**REIDIN 2025年6月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年6月迪拜共发布 22 个住宅项目，涉及 7,100 套单位。较5月18项目/5200套，本月发布活动保持活跃。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,680/平方英尺，中端为主。 **户型结构**：公寓约 6,745 套（占 95%），别墅约 355 套（占 5%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年6月迪拜住宅项目发布市场半年末冲刺，大型项目集中发布。当月共发布 22 个项目、7,100 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,680/平方英尺。上半年收官月。 **关键趋势**：半年末冲刺，大型项目集中发布。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
6月房价继续上涨至AED 1,609/平方英尺（+1.71%），但成交回落至16,584笔（-11.3%），新增供应高达17,000套，供应吸收压力显现。
**REIDIN 2025年5月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年5月迪拜住宅市场延续强劲表现。公寓和别墅价格均继续攀升，市场活跃度保持高位。 **房价变化**：公寓价格从 AED 1,741 升至 AED 1,769/平方英尺（4-6月期间），自2024年1月累计增长 24.6%。别墅价格从 AED 2,140 升至 AED 2,200/平方英尺，累计增长 28.1%。别墅溢价维持在 AED 400-450/平方英尺。 **细分市场**：公寓方面 Palm Jumeirah 以 AED 3,260/平方英尺领跑（季度+4.8%），DIFC（+5.0%）、MBR City 和 Dubai Marina（各+2.5%）也录得涨幅。Downtown Dubai、Business Bay 和 Creek Harbour 小幅下滑（-0.5%至-1.4%）。别墅方面 Palm Jumeirah 以 AED 5,994/平方英尺领先，Dubai Hills Estate 季度涨幅最高（+9.5%），The Lakes（+7.8%）和 Jumeirah（+5.4%）紧随其后。Jumeirah Golf Estates 和 Jumeirah Islands 季度跌幅超5%，出现局部回调。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 2,530 笔、AED 514 亿。期房占豪华市场 77% 价值、80% 成交量（2,019 套）。别墅占豪华市场 73% 价值、78% 成交量。标志性交易包括 Palm Jumeirah AED 3 亿 EOME 品牌别墅和 DIFC AED 2.19 亿四季酒店品牌公寓。 **开发商表现**：Emaar Properties 以期房 AED 312 亿领跑，是 Damac Properties（AED 136 亿）的两倍多。按套数 Damac 以 4,658 套领先，Emaar 4,604 套紧随其后。
**REIDIN 2025年5月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年5月迪拜共发布 18 个住宅项目，涉及 5,200 套单位。较4月12项目/3800套，本月发布活动保持活跃。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,650/平方英尺，中端为主。 **户型结构**：公寓约 4,992 套（占 96%），别墅约 208 套（占 4%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年5月迪拜住宅项目发布市场发布加速，多个中端项目入市。当月共发布 18 个项目、5,200 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,650/平方英尺。市场持续升温。 **关键趋势**：发布加速，多个中端项目入市。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
**REIDIN 2025年4月迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2025年4月迪拜共发布 12 个住宅项目，涉及 3,800 套单位。较Q1 2025旺季结束，本月发布活动处于中等水平。 **均价走势**：平均发布价格 AED 1,620/平方英尺，中端为主。 **户型结构**：公寓约 3,610 套（占 95%），别墅约 190 套（占 5%）。公寓仍为发布主力。 **市场背景**：2025年4月迪拜住宅项目发布市场Q2开局温和，开发商谨慎推盘。当月共发布 12 个项目、3,800 套住宅单位，平均发布价格 AED 1,620/平方英尺。2025年市场处于上行通道中段。 **关键趋势**：Q2开局温和，开发商谨慎推盘。开发商根据市场需求调整推盘节奏，核心区域项目持续受到关注。付款方式以 50/50 或灵活分期为主流，经纪人佣金维持 5% 标准水平。
4月市场全面走强：均价AED 1,565/平方英尺（+1.97%），成交18,010笔（环比+18.3%，同比+55.1%），新增供应10,500套。
3月房价反弹至AED 1,534/平方英尺（环比+1.88%），但成交环比继续下滑至15,223笔。期房转售占比升至29.3%，需关注投机行为。
2025年1月迪拜房价出现两年多来首次月度下降，均价降至AED 1,484/平方英尺，成交14,413笔环比降4.6%，市场进入价格敏感阶段。
**REIDIN 迪拜与阿布扎比2024年第四季度房地产市场概览** **报告覆盖范围**：本报告为REIDIN综合性季度报告，涵盖迪拜和阿布扎比两大市场的住宅交易、租金、价格趋势、收益率和供应数据。 **迪拜住宅销售交易**：报告详细分析了Q4 2024住宅交易量、交易额、平均交易价格，并按公寓和别墅分类统计。同时包含按社区和开发商的交易分析。 **迪拜住宅租金交易**：覆盖Q4租金交易数据，反映租赁市场活跃度。 **市场趋势**：迪拜住宅价格趋势显示持续上行通道，总租金收益率数据提供投资回报参考。住宅供应数据显示Q4新增项目交付情况。 **阿布扎比市场**：独立章节分析阿布扎比住宅价格趋势、总租金收益率趋势和住宅供应数据。 **报告结构**：包含市场概览与经济背景、住宅销售交易（交易量/额/均价/公寓/别墅/社区/开发商分析）、租金交易、市场趋势（价格/收益率/供应）、阿布扎比专项分析共22个章节。