迪拜2026年4月住宅市场概览

**REIDIN 2026年4月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2026年4月迪拜住宅市场录得 AED 385 亿成交额，涉及 13,335 笔交易。公寓占交易量的 86% 和成交额的 64%，别墅占 14% 和 36%。 **房价变化**：全市公寓均价从3月的 AED 1,872 跌至4月的 AED 1,836/平方英尺，环比-1.9%；别墅从 AED 2,378 跌至 AED 2,351/平方英尺，环比-1.1%。尽管月度回调，但价格仍高于2025年水平。过去12个月，别墅涨幅（+29.8%）显著跑赢公寓（+21.3%），别墅与公寓价差从 AED 298 扩大至 AED 515/平方英尺。 **期房 vs 现房**：期房交易 AED 308 亿（10,352 笔），占市场总价值的 80% 和交易量的 78%。仅期房别墅一项就达到 AED 107 亿，超过整个现房市场的 AED 77 亿。 **销量变化**：13,335 笔交易，公寓主导。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 115 亿（520 笔），占总价值的 30% 但仅占 3.9% 的交易量。别墅贡献 AED 78 亿，公寓 AED 38 亿。 **供应量变化**：4月交付 1,054 套，累计至4月底共 9,412 套。Q2 仍有超 16,000 套在建待交付，Q3 和 Q4 分别有 57,200 和 68,943 套的公布管线。