迪拜住宅市场月报 2026年5月

2026年5月，迪拜住宅市场出现连续第二个月的价格月度回调，成交活跃度有所降温。 【成交数据】5月住宅销售总额AED 225亿，成交9,859套。公寓占总成交量的89%和总成交额的66%，别墅占11%和34%。 【房价趋势】公寓均价从4月的AED 1,836/平方英尺降至AED 1,815/平方英尺，环比下跌1.2%；别墅均价从AED 2,351/平方英尺降至AED 2,341/平方英尺，环比下跌0.4%。两者仍高于2025年5月水平。 【期房vs现房】期房成交AED 157.8亿（7,425套），占总成交额70.1%和总成交量75.3%。现房成交AED 67.2亿（2,434套）。其中期房别墅销售达AED 45.2亿。 【豪宅市场】AED 1,000万以上交易265笔，总成交额AED 65亿，占总成交额29%但仅占2.7%成交量。期房豪宅AED 41.2亿，现房豪宅AED 23.8亿。别墅贡献AED 43.6亿，公寓AED 21.4亿。 【供应交付】Q2完成9,157套住宅交付，另有2,158套接近完工。开发商已公布Q3计划交付58,075套，Q4计划72,483套。 【区域价格】公寓方面，Palm Jumeirah以AED 3,334/平方英尺居首，DIFC（AED 3,094）环比涨幅最大（+1.38%）。Business Bay跌幅最大（-2.81%）。别墅方面，Palm Jumeirah以AED 6,447/平方英尺领跑，Jumeirah（+1.73%）和Al Barari（+1.24%）涨幅居前。