迪拜2026年第一季度住宅市场概览

**REIDIN 2026年第一季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2026年Q1迪拜住宅市场录得 AED 1,373 亿成交额，涉及 45,221 笔交易。较 Q4 2025 而言，交易量下降 17.1%，成交额仅微降 0.4%，反映大额交易支撑了整体市场价值。 **房价变化**：公寓价格从2025年12月的 AED 1,853 升至2026年3月的 AED 1,871/平方英尺，环比+1.0%；别墅从 AED 2,331 升至 AED 2,376/平方英尺，环比+1.9%。价格延续上行趋势，但季度涨幅低于 Q4 2025。3月份房价动能有所减弱，公寓环比-0.3%，别墅-0.3%。 **期房 vs 现房**：期房交易 AED 1,034 亿（32,608 笔），占总价值的 75% 和成交量的近 75%，仍是市场主要驱动力。 **销量变化**：45,221 笔交易较 Q4 有所下降，但均价保持上行，说明市场向高价值交易集中。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 437 亿（2,076 笔），期房占豪华市场价值的 77%，别墅贡献 73%。Emaar 旗下 The Oasis 单项目就录得 AED 97 亿。 **供应量变化**：Q1 交付 7,676 套住宅单位。开发商公布的 Q2-Q4 管线高达 145,809 套，但实际入市取决于项目进展。