迪拜2025年8月住宅市场概览

**REIDIN 2025年8月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年8月迪拜住宅市场在7月的稳健表现后出现季节性放缓，总销售额 AED 419 亿（17,850 笔），较7月的 AED 523 亿（19,392 笔）下降 20%（价值）和 8%（量）。尽管活跃度回落，但定价韧性和各细分市场深度得以保持。 **房价变化**：尽管交易活跃度下降，均价保持坚挺。公寓均价升至 AED 1,802/平方英尺（环比+1.3%，7月为1,778），别墅升至 AED 2,246/平方英尺（环比+0.8%，7月为2,229）。公寓与别墅价差扩大至 AED 444/平方英尺，反映生活方式导向的别墅需求持续。 **销量变化**：17,850 笔交易，公寓 15,784 笔（AED 299 亿），别墅 2,065 笔（AED 120 亿）。 **期房 vs 现房**：期房保持主导地位。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易从7月的 AED 132.7 亿（641 笔）降至 AED 75.4 亿（355 笔），但仍具市场吸引力。期房占豪华市场 61% 价值，别墅占 56% 成交量。Meraas AED 3.5 亿 Asora Bay 豪宅和 Omniyat AED 8100 万 Palm Jumeirah 公寓为标志性交易。 **细分市场**：Downtown Dubai（+2.7%）、DIFC（+2.3%）和 Palm Jumeirah（+2.1%）公寓涨幅领先；JBR 下滑 -0.9%。别墅方面 Jumeirah Golf Estates（+4.0%）、Meadows（+3.7%）和 MBR City（+2.9%）需求旺盛。 **供应量变化**：8月交付 3,550 套（JVC、Sobha Hartland、Business Bay）。Q4 2025 管线超过 51,000 套在建。 **政策动态**：DLD 推进区块链交易平台，扩展代币化和数字转让框架。