**2025年Q3迪拜住宅市场概览 — 创纪录后的正常化，交易量仍处高位**
**成交量与成交额**：Q3 2025迪拜住宅市场成交额AED 1,397亿，共56,723笔交易，较Q2创纪录水平有所回落但交易套数环比仍上升11%，反映中端市场活跃度扩大。期房继续作为增长引擎，成交额AED 1,038亿（42,777套），现房交易稳定在AED 359亿（13,946套）。公寓占全部交易的87%和总价值的67%，流动性强、买家基础广泛；别墅仅占13%的交易但贡献33%的价值，集中在高价值区间。
**房价走势**：均价继续小幅走高，公寓环比上涨2.5%至AED 1,814/平方英尺，别墅环比上涨3.5%至AED 2,276/平方英尺。同比涨幅分别为12.6%和14.9%，显示持续的需求支撑。从Q4 2024到Q3 2025，公寓从AED 1,610升至AED 1,814/平方英尺（+12.7%），别墅从AED 1,980升至AED 2,276/平方英尺（+14.9%），别墅与公寓价差从约AED 270扩大至超过AED 462/平方英尺。
**豪宅市场**：AED 1,000万以上交易共1,377套，总值AED 288亿，虽较Q2峰值有所回落但仍为历史最高水平之一。期房豪宅主导该类别，The Oasis、Jumeirah Second、Palm Jumeirah领先；现房豪宅集中在Palm Jumeirah、Dubai Hills Estate、District One。
**区域价格**：公寓方面，Palm Jumeirah以AED 3,370/平方英尺居首（环比+3.4%），DIFC涨幅最大（+10.8%至AED 2,905/平方英尺），受品牌住宅需求和中心城区稀缺库存推动。The Old Town（+6.4%）和Dubai Hills Estate（+2.0%）也有稳健表现。别墅方面，Palm Jumeirah（AED 6,062/平方英尺，+1.1%）和Jumeirah（AED 4,597/平方英尺，+9.8%）领先，Jumeirah Islands（+5.3%）和District One（+4.6%）表现突出。The Lakes和MBR City涨幅5-6%，而Dubai Hills Estate和Emirates Hills仅+0.4%和+1.9%。
**供应交付**：Q3完成7,182套（公寓3,518套+别墅3,664套），另有约33,000套在建将于Q4交付，2025年交付管线与吸纳趋势保持一致。
**政策动态**：DLD扩展Real Estate i Alliance，推进与PRYPCO Mint、VARA和阿联酋央行的代币化合作，推动数字房产权益生态整合。