**REIDIN 2025年第三季度迪拜住宅市场深度洞察**
**市场总览**：Q3 2025 迪拜住宅市场成交额 AED 1,397 亿，涉及 56,723 笔交易，信号显示市场从Q2的历史高位进入渐进稳定期。交易量环比增长11%，但总价值略有回落，反映更多中端市场活动。
**房价变化**：公寓均价 AED 1,814/平方英尺，环比+2.5%，同比+12.6%（从2024年9月的AED 1,610升至AED 1,814）。别墅均价 AED 2,276/平方英尺，环比+3.5%，同比+14.9%（从AED 1,980升至AED 2,276）。别墅与公寓价差从2024年底的AED 270扩大至AED 462/平方英尺。
**细分区域**：Palm Jumeirah 公寓以 AED 3,370/平方英尺领跑（季度+3.36%），DIFC 涨幅最大（+10.88%至AED 2,905），Downtown Dubai AED 2,998（+2.60%）。别墅方面 Palm Jumeirah AED 6,062/平方英尺（+1.1%），Jumeirah AED 4,597（+9.8%）。
**期房 vs 现房**：期房 AED 1,038 亿（42,777 笔），占 74% 价值；现房 AED 359 亿（13,946 笔），占 26%。公寓占交易量的 87% 和价值的 67%，别墅占 13% 和 33%。
**豪华市场**：AED 1000 万以上交易 AED 288 亿（1,377 笔），虽从Q2峰值回落，但仍处于历史高位。
**供应量**：Q3 交付 7,182 套（公寓 3,518 + 别墅 3,664），Q4 在建约 33,000 套。
**政策动态**：DLD 扩展 Real Estate i Alliance，推进与 PRYPCO Mint、VARA 和 UAE 央行的代币化合作，构建数字产权生态系统。