迪拜2025年第三季度住宅市场概览

Dubai Residential Real Estate Q3 2025 Market Overview

发布于 2025/10/15

**REIDIN 2025年第三季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年Q3迪拜住宅市场成交额 AED 1,397 亿，涉及 56,723 套交易。其中期房 AED 1,038 亿（42,777 套），现房 AED 359 亿（13,946 套）。公寓占交易量的 87% 和价值的 67%，别墅占 13% 和 33%。 **房价变化**：公寓均价 AED 1,814/平方英尺，环比+2.5%，同比+12.6%。别墅均价 AED 2,276/平方英尺，环比+3.5%，同比+14.9%。DIFC 公寓季度涨幅最高（+10.8%，至 AED 2,905/平方英尺）。别墅方面 Palm Jumeirah AED 6,062/平方英尺（+1.1%），Jumeirah AED 4,597/平方英尺（+9.8%）。 **销量变化**：56,723 套交易，公寓主导量（87%）但别墅价值贡献显著（33%）。 **豪华市场**：AED 288 亿（1,377 笔交易），保持高端市场活跃。 **供应量变化**：Q3 交付 7,182 套，Q4 在建 33,000 套待交付。

✅核心发现

1Q3 成交额 AED 1,397 亿，56,723 套交易
2公寓 AED 1,814/平方英尺，环比 +2.5%，同比 +12.6%
3别墅 AED 2,276/平方英尺，环比 +3.5%，同比 +14.9%
4期房 AED 1,038 亿（42,777 套），现房 AED 359 亿（13,946 套）
5DIFC 公寓季度 +10.8%，Jumeirah 别墅 +9.8%
6豪华市场 AED 288 亿（1,377 笔），Q3 交付 7,182 套

🇨🇳中国投资者解读

2025年Q3迪拜市场保持强劲增长。公寓同比+12.6%、别墅+14.9%，价格涨幅可观。DIFC公寓季度暴涨10.8%，反映核心区高端公寓需求旺盛。Jumeirah别墅涨9.8%，生活方式驱动的低密度住宅持续受追捧。期房市场仍是绝对主导（占74%价值）。Q3交付7,182套，Q4管线3.3万套。投资者应重点关注Palm Jumeirah、DIFC等核心区域，长期持有策略仍然有效。

⚠️风险提示

•房价涨幅较快（别墅+14.9%），部分区域可能出现回调
•期房占比过高（74%），交付风险
•Q4供应管线3.3万套，需关注市场消化能力
•全球利率环境不确定性

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报告信息

来源: 📊 REIDIN 房地产研究
数据类型: 📈 市场研究研究数据
时期: 2025-Q3
城市: 迪拜
类型: 季度报告
浏览量: 0

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