迪拜2025年10月住宅市场概览

**REIDIN 2025年10月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年10月迪拜住宅市场成交额升至 AED 469 亿，较9月的 AED 458 亿小幅增长，交易量从 19,479 笔微降至 18,856 笔。市场保持稳健步伐，定价坚挺，期房和现房需求均衡。 **房价变化**：公寓均价同比上涨 13%，从 AED 1,610 升至 AED 1,830/平方英尺（2024年10月→2025年10月），环比上涨（Jumeirah +2.34%，Business Bay +2.60%）。别墅同比上涨 16%，从 AED 1,980 升至约 AED 2,299/平方英尺，由稀缺的豪华供应和大幅面户型偏好驱动。表现突出的别墅区域包括 Palm Jumeirah（+4.97%）、The Meadows（+3.92%）和 Al Barari（+4.14%）。 **期房 vs 现房**：期房销售约占市场总活动的三分之二。Meraas、Damac 和 Emaar 在价值端领先，Binghatti 在成交量上主导中端市场。 **销量变化**：18,856 笔交易，较9月略降但整体保持活跃。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 113 亿（573 笔），期房占豪华市场主要份额。Nad Al Sheba First 在期房别墅市场领先（AED 20 亿），Palm Jumeirah、Dubai Hills Estate 和 Business Bay 是现房豪华市场最活跃区域。 **供应量变化**：项目交付和施工进度在2025年持续稳步进行，新交付项目强调综合社区、度假村式生活和品牌住宅。