迪拜2026年上半年住宅项目发布追踪

Dubai Residential Project Launch Tracker - H1 2026

发布于 2026/7/15

📌 核心数据一览

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141

新盘项目数

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50935

新盘总套数

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1972

新盘均价 PSF

**REIDIN 2026年上半年迪拜住宅项目发布追踪** **发布总览**：2026年H1迪拜共发布 141 个住宅项目，涉及 50,935 套单位。平均发布价格 AED 1,972/平方英尺，中位数 AED 1,725/平方英尺。 **月度分布**：发布活动高度集中在年初——1月 41 个项目（21,771 套），2月 41 个项目（12,280 套），3月降至 18 个项目（6,746 套），4月进一步降至 10 个项目（3,183 套），5月 14 个项目（2,942 套），6月小幅回升至 17 个项目（4,013 套）。 **关键数据**：1月的发布量受到 Mercedes-Benz Places 项目的显著影响，该项目贡献了 12,814 套（占1月总量的58.9%）。剔除该项目后，1月实际发布 8,957 套，比2月少27.1%。 **月度项目数变化**：1月→2月持平（41→41），2月→3月大幅下降（41→18，-56%），3月→4月继续下降（18→10，-44%），4月→5月回升（10→14，+40%），5月→6月继续回升（14→17，+21%）。 **关键趋势**：H1发布呈现典型的"年初集中、年中回落"模式。上半年超5万套的发布量为下半年市场供应奠定了坚实基础。平均发布价格（AED 1,972）与中位数（AED 1,725）之间的差距反映市场中同时存在高端和中端项目。

✅核心发现

1H1 共发布 141 个项目、50,935 套，均价 AED 1,972/平方英尺
21月和2月各41个项目，占H1项目数的58%
3Mercedes-Benz Places 单项目贡献1月58.9%的单位（12,814套）
4月度单位数从1月峰值21,771套逐步回落至5月低点2,942套
5中位数 AED 1,725 vs 平均数 AED 1,972，价差反映高端项目拉升均值
66月出现回升趋势（10→14→17个项目），下半年或加速

📊详细数据指标

🏗️新盘追踪

新盘项目数141
新盘总套数50935
新盘均价 PSF1972

🇨🇳中国投资者解读

🔵 风险提醒

•2026年H1迪拜新盘发布呈现明显的'年初爆发'特征——1-2月集中了58%的项目和67%的单位。但需注意1月数据被Mercedes-Benz Places单一项目严重扭曲（占58.9%），实际常态月度发布约3,000-9,000套。H1总计5万套的发布量意味着下半年市场将面临大量新供应。均价AED 1,972但中位数仅AED 1,725，说明市场中端项目更为普遍，高端项目拉高了平均值。6月发布量开始回升（17个项目），预示下半年可能迎来新一轮发布潮。投资者需关注下半年供应对租金市场的潜在压力。