迪拜2026上半年别墅市场深度分析

**REIDIN 2026年上半年迪拜别墅市场深度分析** **市场总览**：2026年H1迪拜别墅市场保持强劲但增速放缓。别墅均价从2025年12月的 AED 2,331 升至2026年6月的约 AED 2,351/平方英尺，半年涨幅约0.9%，远低于2025年全年的涨幅。 **房价变化**：H1别墅价格呈前高后低走势——1-2月延续2025年涨势，3月见顶后逐月回落。6月均价约AED 2,351/平方英尺，较3月峰值回落约1%。同比仍为正增长（+5-6%），但动能明显减弱。 **交易量**：别墅交易占市场总量的约12-14%，但价值贡献达33-36%。H1别墅交易额约AED 550-600亿。 **区域表现**：Palm Jumeirah、Jumeirah、Dubai Hills Estate为最活跃别墅区域。Palm Jumeirah别墅均价维持在AED 5,500-6,000/平方英尺高位。新兴别墅区如Meydan、Mohammed Bin Rashid City需求增长。 **豪华别墅**：AED 1000万以上别墅交易仍是豪华市场主力，占豪华市场价值的70%以上。H1豪华别墅交易约AED 350-400亿。 **供应**：新发布别墅项目较少（仅约200-300套），反映土地稀缺和高端定位。在建别墅管线约15,000-20,000套。