REIDIN 迪拜住宅市场季度报告 — 2025年Q4

**2025年Q4迪拜住宅市场概览 — 从Q3峰值回落，期房继续领跑** **成交量与成交额**：Q4 2025住宅市场登记成交额约AED 1,380亿，共54,555笔交易。较Q3高峰的42,800套回落至39,600套，反映从高位回归常态。期房继续引领市场，占交易价值的75%，现房交易维持在每季度11,000-15,000套区间。 **房价走势**：全市住宅价格持续上涨，但年底涨幅趋缓。公寓均价达AED 1,860/平方英尺，别墅均价AED 2,330/平方英尺。同比来看，公寓价格上涨13%，别墅上涨15%。环比方面，Q4公寓增长2%，别墅增长2.5%，涨幅温和。 **区域表现分化加剧**：公寓价格表现最强的是Palm Jumeirah（AED 3,455/平方英尺，环比+2.5%）、Jumeirah（AED 3,161/平方英尺，环比+5.7%）和Business Bay（AED 2,170/平方英尺，环比+4.6%）。Downtown Dubai和DIFC基本持平。别墅方面，Palm Jumeirah和Jumeirah环比涨幅5-6%，Jumeirah Islands是唯一出现季度下跌的区域（-2.2%）。 **豪宅市场**：AED 1,000万以上交易共1,600套，总值AED 350亿，占住宅总交易价值的25%。其中期房豪宅AED 230亿，现房豪宅AED 120亿。别墅在两个细分市场中均占豪宅交易价值较大比例。 **供应交付加速**：Q4约14,000套住宅单位交付，全年2025年累计约43,000套。进入2026年Q1的远期供应管线约23,900套，其中83%为公寓、17%为别墅。供应集中在Dubai Marina、Jumeirah Village Circle、Business Bay和Dubai Harbour。 **政策动态**：DLD推动数字资产结算、网络安全协调及房地产交易系统与政府数字基础设施的整合。