迪拜2025年5月住宅市场概览

**REIDIN 2025年5月迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年5月迪拜住宅市场延续强劲表现。公寓和别墅价格均继续攀升，市场活跃度保持高位。 **房价变化**：公寓价格从 AED 1,741 升至 AED 1,769/平方英尺（4-6月期间），自2024年1月累计增长 24.6%。别墅价格从 AED 2,140 升至 AED 2,200/平方英尺，累计增长 28.1%。别墅溢价维持在 AED 400-450/平方英尺。 **细分市场**：公寓方面 Palm Jumeirah 以 AED 3,260/平方英尺领跑（季度+4.8%），DIFC（+5.0%）、MBR City 和 Dubai Marina（各+2.5%）也录得涨幅。Downtown Dubai、Business Bay 和 Creek Harbour 小幅下滑（-0.5%至-1.4%）。别墅方面 Palm Jumeirah 以 AED 5,994/平方英尺领先，Dubai Hills Estate 季度涨幅最高（+9.5%），The Lakes（+7.8%）和 Jumeirah（+5.4%）紧随其后。Jumeirah Golf Estates 和 Jumeirah Islands 季度跌幅超5%，出现局部回调。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 2,530 笔、AED 514 亿。期房占豪华市场 77% 价值、80% 成交量（2,019 套）。别墅占豪华市场 73% 价值、78% 成交量。标志性交易包括 Palm Jumeirah AED 3 亿 EOME 品牌别墅和 DIFC AED 2.19 亿四季酒店品牌公寓。 **开发商表现**：Emaar Properties 以期房 AED 312 亿领跑，是 Damac Properties（AED 136 亿）的两倍多。按套数 Damac 以 4,658 套领先，Emaar 4,604 套紧随其后。