迪拜2026年第二季度住宅市场概览

**REIDIN 2026年第二季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2026年Q2迪拜住宅市场共录得 AED 879.4 亿成交额，涉及 36,620 笔交易，较 Q1 环比下降 36.0%（成交额）和 19.0%（交易量）。市场活跃度有所回落，但年度房价增长仍保持正值。 **房价变化**：公寓均价跌至 AED 1,791/平方英尺，环比下降 4.3%；别墅均价跌至 AED 2,325/平方英尺，环比下降 2.2%。尽管季度环比有所回调，但同比仍为正增长——公寓同比+1.2%，别墅同比+5.7%。别墅溢价从 Q1 的 AED 504/平方英尺扩大至 AED 534/平方英尺，别墅与公寓价差占比从 26.9% 扩大至 29.8%。 **期房 vs 现房**：期房交易占市场主导地位，成交额 AED 647.5 亿，占比 73.6%（27,818 笔）；现房交易 AED 231.9 亿，占比 26.4%（8,802 笔）。 **销量变化**：Q2 成交量 36,620 笔，较 Q1 的 45,221 笔明显下滑。公寓占交易量的 88%、成交额的 66%。 **供应量变化**：Q2 交付 11,888 套住宅单位，上半年累计 23,794 套。开发商公布的下行管线为 Q3 48,068 套、Q4 76,204 套，供应持续放量。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易录得 AED 238.9 亿（1,046 笔），占市场总价值的 27.2%。其中别墅贡献 AED 158.5 亿，是豪华市场的主要驱动力。 **一级 vs 二级**：一手房（Primary）成交额 AED 600.6 亿，占 68.3%；二手房（Secondary）成交额 AED 278.9 亿，占 31.7%。