迪拜2025年第二季度住宅市场概览

**REIDIN 2025年第二季度迪拜住宅市场概览** **市场总览**：2025年Q2迪拜住宅市场创下历史新高，成交额 AED 1,538 亿，较 Q1 的 AED 1,156 亿暴增 33%，为有记录以来最高季度总额。交易量从 Q1 的 43,612 笔升至 51,354 笔，自2022年初以来交易量持续稳步增长。 **房价变化**：公寓价格从 AED 1,741 升至 AED 1,769/平方英尺（4-6月），自2024年1月累计增长 24.6%。别墅从 AED 2,140 升至 AED 2,200/平方英尺，累计增长 28.1%，别墅溢价维持在 AED 400-450/平方英尺。 **销量变化**：51,354 笔交易创历史新高。公寓占交易主导地位，别墅占比虽小但价值贡献大。 **豪华市场**：AED 1000 万以上交易 2,530 笔、AED 514 亿。期房贡献 77% 价值（AED 398 亿）和 80% 成交量（2,019 套）。别墅占豪华市场 73% 价值、78% 成交量。 **开发商**：Emaar 以期房 AED 312 亿领跑（超 Damac 的 AED 136 亿一倍多）。按套数 Damac 4,658 套领先于 Emaar 4,604 套。Meraas、Nakheel、Sobha 活跃于品牌和总体规划社区。Danube、Samana、Azizi 等中型开发商按套数也表现突出。 **现房市场**：现房别墅 Palm Jumeirah（AED 18 亿）和 Dubai Hills Estate（AED 14 亿）录得最高交易额。现房公寓市场活动集中于高端区域，价格波动有限。