迪拜住宅市场月报 2026年7月

2026年7月，迪拜住宅市场延续温和增长态势，成交额小幅回升但房价继续月度回调。 【成交数据】7月住宅销售总额AED 264.5亿，环比增长1.6%；成交13,397套，环比增长1.0%。公寓占总成交量的90%和总成交额的69%。 【房价趋势】公寓均价AED 1,780/平方英尺，环比下跌0.6%，同比微涨0.1%；别墅均价AED 2,305/平方英尺，环比下跌0.9%，但同比上涨3.4%。别墅与公寓的价格差距从去年同期的AED 451/平方英尺扩大至AED 525/平方英尺，相对差距从25.4%升至29.5%。 【期房vs现房】期房成交AED 174.5亿（9,674套），占总成交额66%和总成交量72.2%；现房成交AED 90亿（3,723套）。期房仍占据市场主导地位。 【豪宅市场】AED 1,000万以上交易共294笔，总成交额AED 64.9亿，占总成交额24.5%但仅占成交量的2.2%。其中别墅贡献AED 39.6亿，公寓贡献AED 25.3亿。 【一手vs二手】一手房成交AED 156.8亿（9,216套），占59.3%的成交额和68.8%的成交量；二手房成交AED 107.7亿（4,181套）。 【供应交付】2026年截至7月已交付29,061套住宅。Q3已交付2,948套，另有18,667套已公布将在Q3交付，Q4预计交付80,956套。